El Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que afecta claramente a los arrendamientos urbanos, y que entró en vigor el pasado 11 de marzo de 2018.

Contiene diversos programas de ayuda, uno con carácter general, regulado en el Capítulo III “Programa de ayuda al alquiler de vivienda”, y otro más específico para jóvenes (menores de 35 años), en el Capítulo IX “Programa de ayuda a los jóvenes”, siendo su objeto facilitar el disfrute de una vivienda en régimen de alquiler para población con escasos medios económicos, mediante el otorgamiento de ayudas directas a los inquilinos, y por otro, a los jóvenes con poca capacidad económica.

Y entonces surgen las dudas, ¿Quién se puede acoger a estas ayudas? ¿Cuáles son los requisitos?, desde luego “no es oro todo lo que reluce”, se trata de una medida positiva, sí, nadie lo duda, pero realmente a qué grupo de personas va a beneficiar, las exigencias son muchas.

A continuación, exponemos las preguntas y respuestas fundamentales que el arrendatario querrá conocer para saber si puede acogerse o no a estas ayudas.

REALIZA LAS MEJORAS NECESARIAS.

Un piso de alquiler no tiene por qué estar descuidado y en peores condiciones que uno en propiedad. Para el inquilino será su casa y, como tal, desea que esté en las mejores condiciones. Dar una mano de pintura, revisar el alicatado de los baños y la cocina, o cambiar una manilla que no funciona son pequeñas reparaciones que harán que tu vivienda se alquile con más facilidad y a mejor precio.

El alquiler con opción a compra es un contrato normal de arrendamiento por medio del cual, el inquilino, se reserva además el derecho de manera exclusiva de comprar el inmueble. En dicho caso, un porcentaje de la renta pagada en concepto de alquiler será descontado del precio final de venta que ha sido pactado en el contrato inicial de arrendamiento.

Si eres inquilino o propietario revisa la deducción estatal y las autonómicas por alquiler de vivienda habitual para ver si puedes aplicártelas. En esta guía te explicamos cómo desgravar tu alquiler en la renta de 2016.

Muchas personas deciden comprarse una vivienda como forma de inversión para ponerla en alquiler y sacarle rentabilidad. Otras, quizás ya disponen de una vivienda vacía y la alquilan con el mismo propósito. Sea como fuere, ¿sabes cuál es la rentabilidad de un inmueble de alquiler?

Nuevo índice en la actualización de las rentas. IGC 2015.  Índice de Garantía de la Competitividad.

El pasado 31 de marzo de 2015 se publicó en el BOE la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española, que modifica el artículo 18 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, relativa a la actualización de la renta.

Cuando se celebra un contrato de arrendamiento es obligatoria la entrega de una cantidad de dinero en concepto de fianza por el alquiler.

El inquilino es quien tiene la obligación de entregar dicha cantidad y el arrendador quien deba exigirla.

El importe de la fianza será el equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda y de dos meses para uso distinto del de vivienda (ej.: locales de negocio).

Se trata del Impuesto olvidado, o incluso desconocido, para muchos en el ámbito de los arrendamientos urbanos, aunque debemos partir de que el mismo afecta exclusivamente a las viviendas, ya que a los locales de negocio se le aplicará el IVA. Lo cierto es que no es frecuente encontrar arrendatarios que nos indiquen que han satisfecho el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados al formalizar un contrato de arrendamiento de vivienda, pues por su propia denominación, la mayoría de personas entienden que es aplicable a la compraventa pero no cuando nos encontramos ante un alquiler.

La duración del contrato de alquiler.

Son muchos los inquilinos que no tienen claro cuánto tiempo se pueden quedar en su piso alquilado. Y les pasa lo mismo a otros tantos caseros que no saben cuándo pueden interrumpir un alquiler. Aquí te contamos algunas verdades.