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PREPARAR UNA CASA PARA VENDERLA.

PREPARAR UNA CASA PARA VENDERLA.
25 Ene

Estamos viviendo en la era de la comunicación a través de la imagen. Por eso, la importancia que tiene la primera impresión de cara al éxito en la compraventa de una vivienda. Quién aún hoy se cuestione el poder de la imagen… es que no ha entendido nada de la lógica del consumo, ya sea en el mercado inmobiliario o en otros sectores. De ahí que, si decides poner tu piso en venta, tengas en cuenta que la imagen no lo es todo, pero casi todo. O al menos lo que te hará tener más visitas y probabilidades de vender rápido y a mejor precio.

 

UNA PRESENTACIÓN IMPOLUTA.

Básico y fundamental: hacer una limpieza a fondo de la vivienda y comprobar que no haya pequeñas averías que se tengan que arreglar antes de empezar a llevar visitas. Se comprueba la grifería, las puertas, las ventanas, los interruptores, etc. Todo debe funcionar a la perfección. Hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Tener máximo cuidado con la cocina y los baños. Estos suelen ser puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Si en el inmueble viven mascotas o hay fumadores, se debe prestar atención a los olores, ventilar la casa, utilizar fragancias aromatizantes y limpiar cuidadosamente las zonas donde se concentran los malos olores. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio. Con sólo invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, se creará una buena imagen de la casa ante los posibles compradores.

DESPERSONALIZAR LA VIVIENDA.

Tras una limpieza a fondo y comprobar que no hay pequeñas averías, hay que despersonalizar la vivienda. Se trata de sacar todos aquellos elementos que identifiquen a las personas que vivían allí, como por ejemplo fotografías, pero también deshacer sus gustos en la decoración y pintar de blanco para convertirlo en un espacio lo más neutro posible. Es importante que los compradores vean la casa ordenada, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Hay que dejar a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, evitar las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera, los platos y vasos sucios o por en medio... Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.

El hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, no dudar en pintar la puerta, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa si tienes un mueble en la entrada y reparar los desperfectos.

Si la casa cuenta con jardín, éste hay que tenerlo cuidado: arreglar el césped, acabar con las malezas, podar bien los arbustos, cuidar las flores y adecentar las áreas donde se puede acumular agua o basura. Un jardín bien cuidado causará muy buena impresión y revalorizará la vivienda. Un jardín descuidado y lleno de maleza sólo ayudará a empobrecer la primera impresión del comprador.

Es muy importante que las fotografías mediante las cuales vas a anunciar la vivienda estén hechas por un profesional, porque por más que tengas una buena cámara, el resultado no es el mismo, y se nota.

Según la orientación, la vivienda recibe más o menos luz en una determinada hora del día. Es recomendable mostrarla cuando la luz sea más favorable, para que el piso o la casa se vea en todo su esplendor.

Llevar a cabo todos estos puntos es todo un trabajo que requiere bastante tiempo. Nuestro consejo es que lo dejes en manos de un especialista. Nadie como un profesional para saber qué necesita tu casa para venderla rápido y a buen precio.

 

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